특례보금자리론 Q&A (3탄:금리,상환 및 대환)

특례보금자리론 Q&A (3탄:금리,상환 및 대환)

안녕하세요. 케빈아빠입니다.

특례보금자리론의 주요 질의 사항 중 금리,상환 등  지원내용에 대하여 알아보겠습니다.   

질문1. [우대지원] 생애최초 주택구입자는 어떤 혜택이 있는지?

생애최초로 주택을 구입하는 경우에는, 주택구입을 위해 충분한 자금을 활용할 수 있도록 대출한도 규제(LTV)를 완화하여 적용합니다.                                                                                                                                                                                          * LTV: (일반)70% (규제지역)60% → (생애최초구입자)80% (규제지역 무관)

질문2. [금리] 매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되는지?

-. 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용합니다.

-. 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.

질문3. [금리] 대출실행 이후 주택가격이 하락하여 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한지?  (예, 실행 시 주택가격 6.5억원 → 이후 6억원 이하로 하락 시)

-. 주택가격 적용 판단시점은 대출승인일을 적용합니다.

-. 따라서, 대출실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락하여 우대금리 요건에 해당하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

질문4. [상환방식] 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지?

특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.

질문5. [상환방식] 체증식 상환방식을 이용할 수 있는지?

만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다.

질문6. [대환] 정책모기지 상품도 대환이 가능한지?

기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

질문7. [대환] 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있는지?

상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.

  *  ➊기존 주담대 잔액 ➋LTV 70%, DTI 60% ➌최대 한도 5억원 중 가장 적은 금액까지 대출가능

질문8. [대출] 대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되는지?

-. 특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. (디딤돌 대출 제외)

-. 아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 타 대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.