특례보금자리론 Q&A (1탄:일반적인 내용)
안녕하세요. 케빈아빠입니다.
이번에는 지난 2023년 1월 12일 정부에서 발표한 보도자료를 바탕으로 특례보금자리론의 주요 질의 사항 중 일반적인 내용에 대하여 알아보겠습니다.
질문1. 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인가요?
① 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용가능 -. 시중 변동금리 주택담보대출 대비 평균 약 0.4~0.9% p 낮은 금리의 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음. 4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(‘22.12.31~’23.1.6): 5.04~5.54% ↔ 특례보금자리론 예상 평균금리 (우대형 기준, 대출기본금리-우대금리): 4.15%
② 내집마련·기존대출 상환·전세금 반환 등 다양한 용도로 활용가능 -. 특정목적(예:대환대출)으로 활용이 제한되었던 기존 우대상품(안심전환대출)과 달리 자금용도 제한 없이 다양한 용도 (주택구입·대환·전세금반환)로 활용가능
③ 사회적 배려가 필요한 계층 등을 보다 두텁게 지원 -. 저소득청년 금리우대(0.1%p)를 추가하였으며, 신혼부부, 한부모· 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4% p추가적인 금리우대 제공
질문2. 주택금융공사에서 운영하는 여타 정책모기지 상품(보금자리론·적격대출 등)은 특례보금자리론 출시 이후에도 계속 지원되나요?
특례보금자리론이 기존 정책모기지(보금자리론·적격대출)의 지원대상 (9억원이하 주택 등)을 포괄하여 장기·저금리로 자금을 공급하는 만큼 특례보금자리론 신청이 개시되는 1.30일 이후에는 기존 보금자리론과 적격대출의 신청·접수는 받지 않습니다. (1년간 한시)
| 상품 | 현행 | 개편 (’23.1.30~) | |
| 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
5.05~6.391)% ’23, 1.2일 기준 적격대출 금리 상단 |
우대형: 4.65~4.95% 일반형: 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
질문3. 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는 무엇인가요?
특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며, 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획입니다.
질문4. 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되는지?
대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.
질문5. 신청접수 가능일(1월 30일)부터 1달 이내에 자금이 필요한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있는지?
-. 대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1.30) 부터1달 이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어렵습니다.
-. 동 기간 내 자금이 필요한 이용자는 1.30일 전에 기존 정책모기지 (보금자리론·적격대출)를 신청해 지원받을 수 있습니다.
질문6. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, (일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원) 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요 금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.
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